独家解密珠光集团天量土地:朱庆伊掌舵

2022年08月05日 12:46:43 拜伦建站 162次

  朱氏家族老三朱庆伊(又名朱庆凇)正式上任珠光控股集团有限公司(01176.HK,下称“珠光控股”)的董事会主席,珠光控股这家隐藏在合生系光环下的低调企业正在发力。

  作为内地房企最早去香港觅得的壳资源,由于盘子先天较小,珠光控股近年来的发展并不算快。但熟谙烂尾楼改造和旧改的广东珠光集团有限公司(下称“珠光集团”)却手握不少优质土地储备,显然,将上市公司的盘子做大承接珠光集团的资产是珠光控股的当务之急。珠光集团总裁助理、资产管理中心总经理饶富欣对时代周报表示:“未来的方向是越来越多地向上市公司注入资产,我们也一直在向这方面努力。”

  珠光控股财务管理中心总经理刘奕君亦表示:“这两天公司会有相关的公告。朱主席上任后,肯定会利用朱氏家族的影响力来帮助促进上市公司的发展。”而对于备受瞩目的珠光御景壹号项目,其表示,争取能在2014年第一季度注入上市公司。但是,对于珠光控股来说,虽然珠光集团拥有天量土地,珠光控股却因为造血能力有限,承接能力不足,短期内难迅速“催熟”。

  福布斯富豪朱庆伊获任主席

  近期,珠光控股发布人事公告称,因董事会成员之间的职责重新调动,自12月12日起,廖腾佳辞任该公司董事会主席职位并将留任执行董事,而董事会主席改由董事会原副主席及执行董事兼行政总裁朱庆凇(又名朱庆伊)担任。

  朱庆伊现年44岁,2009年9月任珠光控股执行董事兼行政总裁,2010年任董事会副主席,但却是珠光集团和珠光控股的实际掌控人。朱氏家族素以低调著称,老三朱庆伊又尤其隐藏在二哥朱孟依和大哥朱拉伊(又名朱沐之)的光环之下。在二哥朱孟依创办合生创展和珠江投资、大哥朱拉伊下海成立新南方集团后,朱庆伊也于1996年创立了广东珠光发展有限公司(2005年经核准变更为广东珠光集团有限公司),此时他年仅27岁。在福布斯2012中国400富豪榜上,朱庆伊以37.8亿元的身家位列267位。

  从珠光集团的发展过程中可以看出,其与二哥朱孟依的合生创展、珠江投资以及大哥朱拉伊的新南方集团关系紧密。珠光集团成立最初的几年,便与珠江投资合作开发了碧雅苑项目、珠光南景园项目,与合生创展合作开发了逸景翠园项目。而其与新南方集团的渊源更是颇深。新南方集团的官网介绍称,其与珠光集团“共同开发的地产项目包括珠江御景湾、珠光高派、新城御景等知名楼盘”。

  2009年11月,珠光集团借壳南方国际成功上市,后将南方国际更名为珠光控股。但是通过现金认购南方国际约57.39%股份、成为南方国际的第一大股东的却是融德投资。融德投资分别由新南方集团控制人、朱庆伊的大哥朱拉伊和珠光集团副总裁廖腾佳持有,前者拥有40%股份,后者拥有60%股份。而朱拉伊亦一直担任珠光控股的执行董事。

  不过,在珠光控股今年10月发布的《完成发行额外优先票据及额外认股权证》中,大股东融德投资的股权结构却发生了很大变化,由廖腾佳、朱庆伊、朱拉伊分别持股36%、34.06%、29.94%。

  事实上,与大哥二哥一样,朱庆伊的产业除房地产外,涉及的领域也颇广。包括在2002年成立广州市泷泽地产销售代理有限公司,入行房屋中介代理行业。同年,又设立广州市泷泽商贸发展有限公司,开启多元化经营。2003年投资成立广州中医大学科技产业园有限公司,2004年投资广州养和医药科技有限公司,2005年成立广州珠江人家饮食娱乐管理有限公司等。

  激进财技4年资产增大十几倍

  从珠光控股的发展轨迹可以看出,朱庆伊通过一系列激进的资本运作迅速扩充了珠光控股的规模,短短4年内,珠光控股的总资产已由上市初期的几亿港元增至目前的逾80亿港元,资产规模增大了十几倍。

  2009年借壳后,珠光集团向珠光控股注入的资产极为有限。珠光控股有高层称,“港交所有反收购条例的限制”,根据香港联交所《上市规则》的反收购条例,在上市公司控制权发生变化的24个月内,进行非常重大收购(上市公司向取得控制权的一方收购的资产值达到壳公司资产的100%),则会被视为反收购行动,并将被视为上市处理,必须按照IPO的程序审批。其称,珠光控股目前盘子较小,当务之急是“尽快把资产总值做大”,以便承接珠光集团的资产。

  2011年之前,珠光控股只有南沙御景和地中海酒店两个项目,珠光控股2011年中期报告显示,由于南沙御景正处于销售阶段,尚无结转收益,因此上半年公司营业收入仅来自于酒店物业的投资收益约1900万港元。而截至2011年6月底,公司总资产为18亿港元,总权益约10亿港元,账面流动资产约9300万港元,流动现金则仅有872万港元。但是,在2011年4月,珠光控股却收购了海联大厦这一对其来说规模颇大的项目。资料显示,珠光控股收购诚昌控股有限公司(以下简称“诚昌控股”)全部股权,诚昌控股通过全资子公司惠丰持有广东海联大厦有限公司(下称“广东海联”)80%的权益,珠光控股收购诚昌控股股权的价格为4.92亿元人民币。另外,广东海联尚欠当地国土部门约2.855亿元债务(土地金2.85亿元及按0.1%计算的累计迟缴付款费用),珠光控股为此需付出7.2亿元的代价(所欠地价款按80%权益分担).

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